|
|
|
|
|
Самый неприятный вопрос - повышение квартплаты
A. Анализ, как меняются цены на стройматериалы и услуги
Анализ, цены на материаты и работы - растут
2024, 2025-ый год:
- Работы сварщика в подвале. 1 рабочий день - надо заплатить ему 8000 - 10 000 руб
- Канализация. замена труб(??) основные расходы - на работу мастера +
а материалы (трубы, .. ) - незначительная часть затрат.
- Если нужно выполнить замену:
радиатор общий (батарея отопления) -- работа 5000 руб + основные расходы на материалы = 10000 руб
(а было 8000 руб?)
- кровля - маленькая заплатка = 30 000 - 50 000 руб (?)
Выводы: не понятно.
Надо больше примеров, и потом кто-то должен сформулировать выводы.
B. Анализ бюджета
1. Данные о доме
- 360 квартир
- Жители-Неплательщики: => каждый месяц собирается на 120000 руб меньше, чем нужно (2024, 2025-ый год)
- площадь квартир суммарная: 18000 кв.метров (не проверено)
2. Доходы
|
Платежи от жителей
|
1 миллион рублей
1 миллион рублей поступало от жителей на счет ЖСК каждый месяц.
(точнее, 950 руб?),
Могло бы поступать на 100 000 руб больше, но неплательщики уменьшают наш бюджет.
Надо проверить, кто-то должен
прочитать и проанализировать сметы, отчеты, ..
|
3. Расходы:
|
Работники
|
280 тысяч рублей
несколько раз перечитываем сметы и отчеты..
Председатель, уборщица, бухгалтер, еще..
200 .. 250 тысяч + налоги = 300 тысяч в месяц
(q) Председатель, Никита Дмитриев, 2025/10
Второй заход:
- Председатель имеет зарплату.
- А Правление и Ревизионная комиссия имела ежегодную премию.
- Председатель - это руководитель на котором лежит полностью вся управленческая работа со всеми вытекающими нагрузками (работа с населением, подрядчиками, ресурсниками, надзорными, правоохранительными органами и многое другое).
источник: Илья, ex-Председатель, 2025/11/05
Третий заход: 2025/12
|
| |
|
Основные расходы (повторяющиеся)
|
570 тысяч рублей
несколько раз перечитываем сметы и отчеты
- мусор = 170 000 ??
- лифты = 90 000 руб ??
- электричество общее = 45 000 руб ???
- водо-отведение со всего дома = 200 000 руб .. 230 000 руб
- ведение расчетного счета = 3500 руб ?
|
| |
| Юрист |
N тысяч рублей
Судя по сметам, отчётам, ЖСК давно сотрудничает с юристом.
В 2017 году уже была информация.
"+" Раз у нас долги, раз у нас захват УК, раз у нас неплательщики,
значит нам нужен юрист.
|
4. Копятся убытки:
|
Недостача от неплательщиков:
|
каждый месяц недоплачивают = 120 тысяч в месяц
|
| Пени из-за долгов |
кто-то должен оценить
|
|
|
|
|
|
Председатель
Дмитриев Никита Владимирович
Приёмные часы:
По вторникам, 20:00-21:00
Юрист ЖСК
Корчагин Дмитрий В.,
(группа юристов) / с 2017 года (?)
Сантехник:
Игорь - Тот же, который уже обслуживал наш дом.
Долги ЖСК
Судебные иски, долги
Неплательщики
Несколько жителей не платят за квартиру
Документы
Отчеты, сметы, ..
|
|
