Ваше имя: e-mail для связи: Введите Anti-spam код 225373 Ваш вопрос (коротко) Опишите вопрос в свободной форме: страница: dom/?action=interview-202509 Как с вами связаться? * Ваш email: [---] * телефон: [---]

На вопросы отвечает Председатель ЖСК Дмитриев Никита Владимирович. Сентябрь, 2025.

Q1: Отопление дома. Приближаются холода.. Будет ли работать отопление? Кто управляет теплом сейчас?

Дом будет обеспечен теплом АО "ТЭК СПБ", как и в предыдущие годы. Оплату услуг ТЭК этой осенью и зимой должна будет выполнять УК.

Q3: Что лучше для жителей: ЖСК или УК?

• ЖСК, ТСЖ, - это некоммерческие организации, самоуправление.
• УК - коммерческая, ее цель - извлечение прибыли. Могут обслуживать несколько домов и автоматизировать процессы.

Q4: Сколько Истцов со стороны ЖСК нужно собрать, чтобы выиграть в суде против УК? Вообще, чтобы выиграть суд, что нужно сделать?

УК подала протокол, где 241 собственник проголосовал "за". Мы подали иск о признании данного протокола ничтожным, в суде на сегодня 22 заявления из числа "подписантов". Так то заявлений больше, но часть из них отсутствуют в обжалуемом протоколе. Для выиграша в суде нам необходимо, чтобы у УК не было кворума (кворум - 50% собственников + 1, т.е. 181 голос).
Так что считаем: 241 - 22 = 219
219 - 180 = 39
Еще нужно 39 заявлений в суд, а ещё лучше, чтоб с гарантией - 50

Q5: Что произойдет, если ЖСК проиграет, а УК получит полный контроль над домом?

Q6: Какие сейчас долги у ЖСК?

На разных сайтах написано, что в 2025 активные судебные дела: на 7 млн

Ответ: Так и есть долг 5,2 млн. руб. Переговоров нет, т.к. практически у ЖСК нет денег (с июня мы не собираем ден.средства). Подаем на должников в суд. Сумма долга перед ГУП ТЭК'ом примерна равна сумме долга неплательщиков (но это трудноизвлекаемые долги)

Q7: Если УК получит полный контроль, что произойдет с долгами ЖСК? Они спишутся в ноль?

Q8: Уже 11.08.2025 было предварительное заседание суда. Но видим, что "Заседание отложено".

"Истребование доказательств". Вопрос от нескольких Истцов: По какой причине опять требуется Предварительное судебное заседание, почему было недостаточно этого, проведенного 11.08?

Ответ: перенесено формально.

Q9: Нигде не написано, какой долг у ЖСК и как он образовался?

Образовался долг так:

• несколько собственников годами не оплачивали счета за квартиру
• ежемесячно ЖСК недополучал приличные суммы: 50, 60, ...., 120 т.р.
• Для поддержания технического состояния дома приходилось недостающие суммы тратить денег предназначенных гуп тэку.
• + % за накопленные долги

Q11: Был ли вообще "захват дома" управляющей компанией?

? может быть на самом деле 240 собственников собрались вмести, вместе выбрали УК из списка Управляющих Компаний, выбрали лучшую и передали ей управление дома?

Q12: Юрист ЖСК, бухгалтер ЖСК, Председатель ЖСК, есть ли бюджет для оплаты их работы этой осенью? Ведь теперь все деньги жителей перенаправлены в УК?

Q18: Можно ли ожидать, что неплательщики оплатят свои долги?

Ответ: Получить деньги с должников можно, но долго, очень долго. [2025/09/25]

Q19: 2024: претензии к ЖСК были 9 млн. 2025 - 7 млн, сейчас говорим про 5 млн. Не понятно, что происходит? ЖСК выиграл какое-то дело (тогда надо громко объявлять про это) или проиграл, и у него изъяли деньги ?

Отыскали д/с и немного перечислили. + по суду уменьшили требования. [2025/09/25]